樓市話山論見(jiàn)：完美錯(cuò)過(guò)上一輪房?jī)r(jià)紅利，其實(shí)是心態(tài)在作祟！

事實(shí)證明房?jī)r(jià)是要漲的！買(mǎi)房千萬(wàn)不要挑，沒(méi)有十全十美的房子，趕緊上車才是王道??！

今天主要講的當(dāng)然不是高曉松、金星和王思聰?shù)儒X(qián)多到不需要買(mǎi)房的人，而是作為凡夫俗子的我們，明明內(nèi)心最深處渴望擁有一套屬于自己的住房，卻始終陰差陽(yáng)錯(cuò)、機(jī)緣巧合的沒(méi)能如愿。當(dāng)然，最后我會(huì)告訴大家應(yīng)該以一種什么樣的心態(tài)看待買(mǎi)房這件事！

始終沒(méi)買(mǎi)房子的借口 

沒(méi)有房屋買(mǎi)賣經(jīng)歷，對(duì)陌生領(lǐng)域有天然的排斥和抵觸情緒

現(xiàn)實(shí)中，因?yàn)檫@條而錯(cuò)失多次升值機(jī)會(huì)的人有很多。他們只對(duì)自己熟悉的事有興趣，對(duì)陌生的領(lǐng)域都充滿敵意。他們會(huì)從各種渠道搜集負(fù)面信息來(lái)佐證房地產(chǎn)行業(yè)有多么骯臟，多么不堪，水多么深，陷阱多危險(xiǎn)，總之，就是證明自己不去觸碰的房產(chǎn)行業(yè)一定是危機(jī)四伏，四面楚歌的。因?yàn)椴皇煜?，因?yàn)椴涣私?，自然而然也就錯(cuò)過(guò)了太多的升值發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)，還在祈禱著房?jī)r(jià)崩盤(pán)，看別人的笑話。當(dāng)然也有一種人，生性保守，不愿意承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，只要有任何的不確定性就拒之千里，那只能說(shuō)，人各有命，開(kāi)心就好。

分析：對(duì)陌生領(lǐng)域有未知的恐懼，是人之常情，但是絕不能片面的認(rèn)為自己不懂的就一定是壞的。正確的價(jià)值觀是，善于接受新事物，善于分析利弊，善于客觀看待所有事，而不是一味的主觀臆想，房?jī)r(jià)從來(lái)不會(huì)因?yàn)槟硞€(gè)人的臆想就崩盤(pán)的。

事后諸葛亮，過(guò)去總是最美好的，將來(lái)一定是最險(xiǎn)惡的

“2000年的時(shí)候，上海房?jī)r(jià)才4000元一平，當(dāng)時(shí)我要是咬咬牙買(mǎi)個(gè)3套房就好了，現(xiàn)在已經(jīng)太高了，根本不適合買(mǎi)房”，大家對(duì)這種言論是不是特別熟悉??？這就是典型的事后諸葛亮。整天高談闊論的講朋友鄰居的炒房發(fā)家史，并樂(lè)在其中，悔恨自己當(dāng)初的無(wú)知和不開(kāi)竅，但是你讓他現(xiàn)在買(mǎi)房，他一定會(huì)和你講一大堆道理：“要買(mǎi)我早就買(mǎi)了，傻子才現(xiàn)在買(mǎi)呢！房?jī)r(jià)這么高，以后絕不會(huì)再漲了?！?nbsp;

分析：事后諸葛亮其實(shí)是人性缺陷的最直接展現(xiàn)，悔恨當(dāng)初，但是從不接受教訓(xùn)。人云亦云，沒(méi)有自己的分析判斷。不愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，但是羨慕回報(bào)。你覺(jué)得已經(jīng)過(guò)了買(mǎi)房的最佳時(shí)間，悔恨當(dāng)初自己的無(wú)知，其實(shí)每一天都是當(dāng)初，只是你從不愿面對(duì)。

目標(biāo)不清、定位不準(zhǔn)、醒悟太晚

在一二線城市工作生活的一些單身朋友，由于沒(méi)有結(jié)婚，積蓄有限，一直安于租房生活，并樂(lè)在其中，從不考慮將來(lái)的規(guī)劃?？吹浆F(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)很貴了，索性不買(mǎi)了，覺(jué)得自己年輕，以后升職加薪的機(jī)會(huì)很多，現(xiàn)在買(mǎi)不起房不要緊，將來(lái)掙大錢(qián)了直接買(mǎi)豪宅。

更有一些朋友將來(lái)在哪個(gè)城市成家立業(yè)還沒(méi)有想清楚，既想留在大城市打拼，又想回老家安分守己，在搖擺不定中，導(dǎo)致一直無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目標(biāo)。通常情況是，房?jī)r(jià)上漲時(shí)，他們就急躁萬(wàn)分，下決心要看房買(mǎi)房；等到房?jī)r(jià)平穩(wěn)時(shí)，又?jǐn)R置了買(mǎi)房的念頭。一個(gè)周期下來(lái)，房?jī)r(jià)早已高不可攀，索性就徹底放棄了，想到將來(lái)還要結(jié)婚生子就壓力巨大。

我2016年賣房的下家就是這樣一位H漂，在世界500強(qiáng)工作，重點(diǎn)大學(xué)碩士畢業(yè)，年薪25-30萬(wàn)的白領(lǐng)單身女孩，單位提供不錯(cuò)的免費(fèi)公寓住宿。她曾經(jīng)于2014年初在房?jī)r(jià)3萬(wàn)的時(shí)候就在同事的陪同下開(kāi)始看房了，左挑右挑，既嫌房子不好，又嫌價(jià)格貴，而且對(duì)是否留在上海發(fā)展始終舉棋不定，在經(jīng)歷了2年的思想斗爭(zhēng)后，終于在房?jī)r(jià)漲到6萬(wàn)后的2016年買(mǎi)到了房子，現(xiàn)在房?jī)r(jià)8萬(wàn)+。該替她感到悲哀，還是恭喜她呢？

分析：對(duì)年輕朋友來(lái)說(shuō)，盡早制定自己的奮斗目標(biāo)非常重要。安于憂患、死于安樂(lè)。年輕是資本，不是驕傲，逃避現(xiàn)實(shí)，把現(xiàn)在的壓力遺留到今后解決，真不是明智之舉?，F(xiàn)在的舒適，必定是用將來(lái)的苦難提前換來(lái)的。搖擺不定的抉擇，最終浪費(fèi)的是你自己青春的年華。把買(mǎi)房的希望寄托在另一半身上實(shí)在不是明智的選擇。周圍很多朋友的一貫做法是：提前置辦婚前財(cái)產(chǎn)。

非十全十美的房子不買(mǎi) 

生活中的完美主義運(yùn)用在買(mǎi)房上，的確是件痛苦的事情。有些朋友在看房選房之前，就在腦子里已經(jīng)把最完美的房子勾勒出來(lái)了，然后按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去找。選風(fēng)水、選小區(qū)、選樓層、選朝向、選裝修，要地段、要學(xué)區(qū)、要交通、要環(huán)境、要房齡，其中任何一項(xiàng)達(dá)不到自己的標(biāo)準(zhǔn)就不買(mǎi)?？磥?lái)看去，白白浪費(fèi)了許多機(jī)會(huì)，回頭發(fā)現(xiàn)第一次看的房子才是相對(duì)來(lái)說(shuō)最好的，但是早已賣掉，于是乎，索性再看看、再等等，攢夠了錢(qián)買(mǎi)豪宅。結(jié)果兩年一過(guò)，物是人非，曾經(jīng)可以買(mǎi)一套90平次新房的錢(qián)，只夠買(mǎi)套老破小，于是不甘心，干脆放棄。

再舉個(gè)同事的例子：2007年，新婚不久的同事租住在SH徐匯田林板塊，按照老婆大人的要求，必須在田林附近買(mǎi)到雙南帶廳、廚衛(wèi)朝北的老破小。于是兩人看了幾個(gè)月后，終于放棄了買(mǎi)房計(jì)劃。因?yàn)樵诶鲜焦恐?，這種戶型萬(wàn)里挑一，可遇不可求。在婚后租房7年之后，他們二人終于在2014年住上了老婆家的動(dòng)遷安置房，原拆原還的市區(qū)新房。不過(guò)，回頭想想，當(dāng)初2萬(wàn)不到的單價(jià)，如果買(mǎi)了，現(xiàn)在已經(jīng)升值4倍。說(shuō)多了都是淚啊

分析：買(mǎi)套完美的房子住一輩子，這種追求一步到位的思想是非常錯(cuò)誤的。你買(mǎi)房子時(shí)，嫌棄房齡超過(guò)10年的小區(qū)，那你住了10年的新房，你是否要換呢？你買(mǎi)房子時(shí)，在意景觀視野，住進(jìn)去不過(guò)2年，前面新建的大樓就把你家的采光全部堵掉，根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定：冬至日那天的滿窗采光75分鐘就合法合規(guī)。你是否搬家呢？于2017年10月30日成交的一套2億豪宅湯臣一品（單價(jià)34.34萬(wàn)/平），也只能看到多半個(gè)外灘風(fēng)光，視野最好的那棟只租不售。所以，世間沒(méi)有任何東西是完美無(wú)缺的，尤其是房子。北上深的房子金融屬性早已大于居住屬性，你還在糾結(jié)好不好住的時(shí)候，別人身價(jià)早已翻倍了。完美主義要不得??！

買(mǎi)房從明天開(kāi)始 

如果你是想買(mǎi)但是一直沒(méi)有買(mǎi)房的朋友，是不是對(duì)我以上的分析很熟悉呢。買(mǎi)房總有千百種理由，不買(mǎi)房亦有千萬(wàn)種借口。千里之行，始于足下。從現(xiàn)在開(kāi)始，從此刻開(kāi)始，今天的行動(dòng)，就是你明天的驕傲。

不要杞人憂天，走好自己的路

經(jīng)濟(jì)崩潰、房?jī)r(jià)崩盤(pán)這種事，是我們這種底層老百姓該考慮的事情嗎？整天關(guān)注哪個(gè)大V預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)漲跌，整天期盼政府重拳懲治房產(chǎn)，從各種數(shù)據(jù)判斷未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，坐在出租房里暢想著10萬(wàn)元買(mǎi)豪宅的美夢(mèng)，吃著地溝油的命，操著中南海的心。國(guó)家大事沒(méi)想明白，白白浪費(fèi)了自己的生命。剛需、改善就根本不要考慮房?jī)r(jià)的高低，漲跌對(duì)你沒(méi)有任何意義，房子住3年跌了，5年之后又漲了，漲跌與你何干？只要目前的房貸沒(méi)有壓垮你，就是成功。以后的事輪不到我們操心。幸福開(kāi)心的過(guò)好眼下的生活才是最實(shí)際、最聰明的做法。

不抱怨、不逃避，做對(duì)自己有利的事

也許你大學(xué)剛畢業(yè)就發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)很貴了，也許你當(dāng)初聽(tīng)信磚家謠言錯(cuò)過(guò)了幾次房?jī)r(jià)上漲的良機(jī)，也許你悔恨當(dāng)初沒(méi)有果斷出手，這都不要緊。70后分配工作，分配住房，但是他們畢竟比你先離開(kāi)這個(gè)社會(huì)。

不要抱怨開(kāi)發(fā)商，不要抱怨炒房客，試想，你為什么沒(méi)有能力通過(guò)房產(chǎn)賺錢(qián)？為什么別人可以抓住當(dāng)初的機(jī)遇，而你沒(méi)有。

不要逃避現(xiàn)實(shí)，不要逃避壓力，解決不了的問(wèn)題，明天醒來(lái)還在那里等著你。如果你確定要在一線城市定居，及早著手準(zhǔn)備，再宏大的目標(biāo)，也必須分成一步步的走下去，祈禱崩盤(pán)撿套房子的機(jī)會(huì)永遠(yuǎn)不可能落在你頭上，因?yàn)槟愀具€沒(méi)有鍛煉出撿便宜的本領(lǐng)。

從無(wú)到有，從小到大，樹(shù)立正確的購(gòu)房觀

第一次買(mǎi)房難免擔(dān)心被套路，感覺(jué)前路坎坷，兇多吉少，找個(gè)有房屋買(mǎi)賣經(jīng)驗(yàn)的老手帶你入門(mén)是再好不過(guò)的捷徑。很多他曾經(jīng)跌倒的坑，你就可以成功躲避。

更重要的是，你只有積累經(jīng)驗(yàn)，親身感受過(guò)程，才能了解樓市行情，看透房?jī)r(jià)本質(zhì)，客觀公正、設(shè)身處地的看待樓市問(wèn)題。這時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)當(dāng)初的自己為什么那么的幼稚愚昧。如果沒(méi)有入門(mén)，即使讓你碰到5折處理的房子，你也一定不敢出手，這就是新手和老手的區(qū)別，所以，不要抱怨自己為啥買(mǎi)不到筍盤(pán)，撿不到便宜，因?yàn)槟愕脑旎揪涂床灰?jiàn)。

買(mǎi)不了大，買(mǎi)小，買(mǎi)不了小，買(mǎi)遠(yuǎn)，先上車再選座。不管奧拓還是奧迪，在車上的視野和角度是走路永遠(yuǎn)看不到的。再慢的車也比走路提前到達(dá)終點(diǎn)?，F(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)1000萬(wàn)房產(chǎn)的人，90%都是以小換大，沒(méi)有當(dāng)初的小，哪來(lái)現(xiàn)在的大。千萬(wàn)不要眼高手低，幻想一步到位，一次性買(mǎi)個(gè)完美的房子住到老死的一天，不是土豪就別做土豪的夢(mèng)。

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